Р Е Ш Е Н И
Е
№131
гр. Каварна, 18.10.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен
съд Каварна, в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди и
деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛИЯ
ПАНЧЕВА
при
участието на секретаря Анастасия Митева и в присъствието на прокурора
.................................., като разгледа докладваното от съдията Гр.д.
№ 3 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявен
е иск за делба с правно основание чл.
*** и сл. ГПК, вр. с чл. 34 ЗС и чл. 69 и сл. ЗН
от Н.А.М., М.А.В. и Ц.Й.Й., тримата действащи
чрез пълномощник – адв. И.П. ***, срещу И.П.И..
В исковата
молба
ищците
излагат, че заедно с ответника
са съсобственици на поземлен
имот с идентификатор ***.** по КК
и КР на гр. Каварна, одобрени със Заповед РД-18-32 от 27.02.2008 г. на ИД на
АГКК с площ по скица 591 кв.м., а по документ за собственост 585 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване до 10 м., номер по предходен план: квартал 94, парцел XI, съседи:
***.472, ***.347, ***.346, ***.***, ***.337,
***.339, ***.9602, ведно с
построените в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***.**.1 със ЗП
84 кв.м., на 1 етаж, ГАРАЖ с идентификатор ***.**.2 с площ 25 кв.м., на 1 етаж и
селскостопанска сграда с идентификатор ***.**.3 със ЗП 13 кв.м., на 1
етаж.
Твърдят, че имота са
придобили по силата на
прехвърлителна сделка – договор за издръжка и гледане сключен с М. М. К.,
починала на 07.07.1996 г., обективиран в нотариален акт № 29, том 4, дела №
1862/1991 г. на БРС, а ответникът по силата на наследствено правоприемство от
починалия на 23.01.2017 г. негов баща П. И. В. /К./. С оглед невъзможността за
доброволно поделяне на имота е налице правен интерес за предявяване на иск за
делба, поради което молят, съда да допусне делбата на недвижимия имот между
страните, при законоустановените квоти -
по 1/8 ид.ч. за всеки от съделителите Н.М. и Ц.Й., ¼ ид.ч. за М.В. и ½ ид.ч. за
И.И..
В срока за отговор по реда
на чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и
взе предвид доводите на страните, намира от фактическа страна
следното:
В съответствие с изискванията на чл. ***, ал. 1 ГПК са
представени писмени доказателства установяващи правото на собственост върху
имота чиято делба се иска. От представения нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка № 152/28.11.1983 г. на БРС, се
установява, че В. А.М. е прехвърлила на дъщеря си М. М. К. собствения си
недвижим имот находящ се в гр. Каварна, представляващ дворно място от 585 кв.м.,
съставляващо парцел 11, пл. № ***, заедно с находящите се в дворното място
масивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, две входни антрета,
салон, джамакен, стопанска сграда, баня и гараж. Имотът е придобит от
приобретателката през време на брака й с П. И. К. /сключен на 04.01.1965 г./,
поради което е станал съпружеска имуществена общност.
С нотариален акт № 29/1991 г. за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка, М. М. К. и П. И. К., са прехвърлили на
племенниците си М.А.В. и Н.А. Й., собствения си недвижими имот придобит през
1983 г. с нотариален акт № 152/28.11.1983 г. на БРС. Имотът е придобит от Н. Й.,
през време на брака й с Ц.Й.Й., който брак е прекратен с развод с решение от
10.01.1996 г. по гр. д. № 261/95 г. на ВРС, видно от удостоверение № 261/95 изд.
на 15.08.2001 г. от ВРС.
Установява се от представеното удостоверение за
наследници изх. № АО-11-635/13.11.2018 г. на общ. Каварна, че М. М. К. е
починала на 07.07.1996 г., като е оставила за свои наследници: съпруг П. В. и
наследниците по закон на починалия преди нея брат А. В. – ***съпруга и деца М.
В. и Н.М..
С решение № 2 от 28.04.2006 г. на РС Каварна,
постановено по гр. д. № 182/2014 г. е развален договора, сключен с нотариален
акт № 29, том IV, нот.дела № 1862/1991 г. на БРС на 19.07.1991 г. между
П. И. К. и М. М. К. от една страна и М.А.В. и Н.А. Й. /М./, по време на брака й
с Ц.Й.Й. от друга страна, за прехвърляне на УПИ **
– ** в кв. *** по ЗРП на гр.
Каварна от 2001 г. с площ от 585 кв.м. и построените в него масивна едноетажна
жилищна сграда от три стаи, две входни антрета, салон, джамакен и баня; гараж и
стопанска сграда срещу задължение за издръжка и гледане, относно ½ ид.ч. от
прехвърленото, поради неизпълнение на задължението за издръжка и гледане спрямо
прехвърлителя П. И. К..
По делото е извършена съдебно техническа експертиза от
вещото лице М.Х., която като неоспорено от страните и преценено от съда, като
обоснована и отговаряща в пълнота на поставените въпроси се кредитира от съда в
нейната цялост. Съгласно заключението на вещото лице и приложените по делото
скици, в имот с идентификатор ***.** са заснети и нанесени следните постройки:
сграда с идент. ***.**.1 със застроена площ 84 кв.м., на един етаж, с
предназначение – жилищна; сграда с идент. ***.**.2, със застроена площ 25
кв.м., на един етаж, с предназначение – хангар, депо; сграда с идент. ***.**.3,
със застроена площ 13 кв.м., на един етаж, с предназначение – селскостопанска
сграда; и сграда с идент. ***.**.4, със застроена площ 12 кв.м., на един етаж,
с предназначение – селскостопанска сграда. Основната жилищна сграда в имота е
построена през 1949 г. Към същата са извършени пристроявания, за част от които
има издадени строителни разрешения, както следва: строително разрешение №
69/07.11.1974 г. за изграждане на баня върху 3 кв.м. и за извършване на основен
ремонт на една стая и навес; строително разрешение № 643/06.09.1969 г. за баня,
върху 4 кв.м. Вещото лице е установило още, че на място жилището се състои от
три стаи, кухня, две антрета, салон, баня и джамакен. В кадастралната карта
кухнята е нанесена с идентификатор ***.**.3. Сграда с идентификатор ***.**.2 по
КК – гараж е построена съгл.строително разрешение № 3/08.01.1975 г. За сграда с
идент. ***.**.4 по КК – селскостопанска сграда няма издадено строително
разрешение или подадена молба за узаконяването й, поради което същата е
незаконна. Сградата е описана в нотариален акт за прехвърляне на недвижими имот
срещу гледане и издръжка № 29, том IV, нот.дела № 1862/19.07.1991 г. на БРС.
Имотите по представените с исковата молба скици са идентични с описаните в
нотариалните актове дворно място и сгради.
Предвид така установеното от фактическа страна съдът
прави следните правни изводи:
От представените по делото доказателства се установи по
безспорен начин, че ищците Н.А.М., М.А.В. и Ц.Й.Й., в резултат на извършена в
тяхна полза прехвърлителна сделка са собственици общо на ½ ид.ч., а ответникът
И.П.И. по силата на наследствено правоприемство от баща си П. И. В. е собственик
на останалата ½ ид.ч. от заявения за делба недвижим имот – дворно място с идент.
***.** по КК и КР на гр. Каварна, ведно с изградените в него сгради.
От
заключението на вещото лице и приложените към него скици се установи, че в
делбения имот има изградена селскостопанска сграда с иден. ***.**.4,
за която няма издадено строително разрешение или подадена молба за узаконяването
й. По въпроса за делбата на незаконни строежи в съдебната практика се счита, че
делбата е допустима само при наличието на посочениите в закона предпоставки. Ако
обаче предмет на делбата е дворното място с всички постройки в него /какъвто е
настоящият случай/, то тогава е допустима делба и на такива строежи, дори да не
са представени доказателства за тяхната търпимост, тай като собственикът на
земята по силата на чл. 92 от ЗС е собственик и на всички подобрения, като
разпоредбите на ЗУТ не го лишават от това негово право. Извършвайки делбата на
дворното място, съдът следва да извърши и делбата на незаконно построените
сгради, като при оценката във втората фаза следва да се отчете обстоятелството,
дали същите са търпими или подлежат на премахване. С оглед изложеното съдът
счита, че до делба в настоящото производство следва да бъде допусната и
селскостопанска сграда с иден.
***.**.4.
Частите на съделителите в съсобствеността на
делбения имот, съобразно притежаваните права са както следва: 1/8 ид.ч. за
Н.А.М., 1/8 ид.ч. за Ц.Й.Й., 2/8 ид.ч. за М.А.В. и 4/8 ид.ч. за И.П.И..
Следователно на основание чл.
344 от ГПК, вр. с
чл. 34 ЗС трябва да се допусне
извършването на съдебна делба за процесния имот при определените делбени
квоти.
Р
Е Ш
И
:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл. *** и сл. ГПК, вр. с чл. 34 ЗС и чл. 69 и сл. ЗН, между Н.А.М., ЕГН
**********, с адрес ***, Ц.Й.Й., ЕГН **********, с адрес ***, М.А.В., ЕГН
**********, с адрес *** и И.П.И., ЕГН **********, с адрес ***, върху следния
недвижим имот:ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ***.** по КК и КР на гр. Каварна, одобрени със Заповед
РД-18-32 от 27.02.2008 г. на ИД на АГКК с площ по скица 591 кв.м., а по документ
за собственост 585 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план:
квартал 94, парцел XI, съседи: ***.472, ***.347, ***.346,
***.***, ***.337, ***.339,
***.9602, ведно с построените в имота ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
***.**.1 със ЗП 84 кв.м., на 1 етаж, ГАРАЖ с идентификатор ***.**.2 с площ 25
кв.м., на 1 етаж, СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.**.3 със ЗП 13
кв.м., на 1 етаж и СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.**.4 със ЗП 12
кв.м., на 1 етаж, при делбени
квоти: 1/8 ид.ч. за Н.А.М., 1/8 ид.ч. за Ц.Й.Й., 2/8 ид.ч. за М.А.В. и
4/8 ид.ч. за И.П.И..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добрички
окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е
изготвено и обявено.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: …………………